6月22日上午，金县五台新闻频道播出记者瑞安·塔可欧采访迪安·琼斯，Realogics苏富比国际地产公司的总裁和首席执行官的节目，对琼斯提出的关于“西雅图市曼哈顿化”的观点进行深入报道。琼斯最早在一年前出版的《普吉特湾商业杂志》特刊中提出这个理论。最近因为位于西雅图市区东北角的高层公寓大厦天枢城火热预售，又激发了新一轮关于都市立体发展的热议。塔可欧注意到，西雅图的发展轨迹几乎和房价更高的超级都市，如温哥华和旧金山，如出一辙，他本人之前也曾就日益倾斜的买房租房比发表过文章。““以前我们预测的前景，现在正渐渐变为现实：中位数房价持续飙升，公寓倾向改租为购，而西雅图则跻身美国发展最快的城市之一。”琼斯解说他的研究结论：“这不难预言，因为市场基本面非常强劲，供不应求的情况要好几年才能缓解平衡。我认为我们仍处于上升周期，尽管供应渠道抛出上千的公寓住宅单位，还是不能满足饥渴的市场，无论是公寓的租金还是销售价格，都将继续上扬。”据琼斯和天枢城开发团队成员研究，由I-5公路与东部连接的西雅图市中心区域、奥利佛路往南、第五大道以西、南联合湖的托马斯大街以北，将兴建二十多个超高层项目，包括住宅、商业写字楼和宾馆会议接待等多种用途建筑。未来五年内这片区域将目睹大量高层建筑拔地而起，其中包括套住房单元（主要是出租公寓）、万平方英尺（约合平方米）办公空间、平方英尺（约合平方米）的零售空间，以及多间酒店客房和住宅配套设施，如城市超市、托儿所、酒吧、餐厅和其他服务业设施。“可用土地、高层区划和市场需求趋同，这里增长如此迅速，很快就要赶上西海岸传统的人口最稠密的社区。这一点儿也不出乎意料。”琼斯接着说。“这就像一个城中城，消费者为它能保持多久的“新意”，创新产业带动发展多少相关行业而兴奋不已。停车场和鸡肋老楼将被开发成熠熠生辉的高楼大厦，而这整片区域，都在市中心其他区域步行可达的距离内，新创造出的就业岗位将以数十万计。””天枢城销售总监迈克尔·坎农，已不是第一次亲历这种狂飙突进式的城区发展。“我亲眼目睹了温哥华的福溪和耶鲁镇在20世纪90年代的重生，西雅图贝尔镇在21世纪初的崛起，以及稍晚几年圣地亚哥滨海区的飙升。”坎农说。“我更喜欢东村这种新兴市场的先锋项目--毫不夸张地说我们是在销售未来。将来回过头来，看到这些投资给予其主人的巨大回报，会很有成就感。”琼斯对此极为赞同，他回顾了自己在5年至7年期间为2项目担当的角色。西湖2号的2项目，是琼斯与瓦肯公司（微软另一创始人保罗艾伦的投资公司）联合开发的混合地产项目，当时南联合湖地区远没有日后的繁华景象。上图：以历史为鉴，预测未来：2社区是一个由零售、酒店和公寓组成的综合性社区，成功赶在南联合湖地区开发热潮之前于7年交付使用，。“当时人们对南联合湖有轨街车的路线众说纷纭，也对西雅图市区边缘被停车场和4S店包围的孤岛一样的高层建筑挠头不已。”琼斯回忆说。“现在再看，开发划分区域内的所有开发场地都在有条不紊地进行中，南联合湖地区俨然成为全美最重要的商业和住宅地产市场之一。“
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