第一期零首付团购项目Spctrum详解#F
项目概述和特点
找亮点
项目详尽介绍
项目投资价值分析
房价及税费说明
其他说明
马尼拉房产投资分析总结
马尼拉著名商务区组成
备注：订房最后时间有限，是交了定金锁定的房源紧张有限。现在报名21平一居室。房源紧张。
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项目概述和特点
项目概述：项目名称是马尼拉Ortigas商业中心的平价公寓Spctrum。开发商VISTALAND在距离现有轻轨MT3的Ortigas站米处开发的Spctrum公寓项目。
项目建在马尼拉的核心CBDOrtigas商业中心，是三个CBD中价格最低的，一般CBD都是价格2万。这个项目2万以下。
Spctrum项目就一期，一栋。开发商避税定位做21平，是性价比最佳的。年初开盘放了5层房源，陆陆续续放的房源，涨价2次，每3个月涨价一次。
背景是在东南亚多个国家里面核心CBD内多数都是一栋，然后盖多少层，没有我们这种社区化概念，几栋几栋这种项目是比较少的。
也有一些菲律宾的开发商这样做，第一位置不是特别核心；第二那种土豪开发商。如果位置不是特别核心的可以那性价比很高的建1、2、3栋，如说一些题量很大的。
如果建在核心区域的那价格一定是很高的。而且在东南亚的CBD里面，很难有那种几期几栋，基本上都是独栋的，很多很高端的项目开发出来也是这样子，一栋一栋的。
项目特点：0公摊,全部使用面积计算！精装交付、永久产权。总价.8万pso；租金收益率6~8%；0首付。
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找亮点
1.0首付：40%的首付前期付款从现在起分摊在近51个月支付（房价X40%/入住前预留的月数）。高杠杆，月供元压力小，且分期是无息的。尾款51个月交付时支付。
2.双轨盘:
距离年底开建的马尼拉第一条地铁ortigas南站和北站均米距离。
步行米抵达现有轻轨站。
3.绝佳位置：楼盘坐落于ortigas最为繁华的主干道,紧邻证券交易中心。
4.户型：小户型，我们交定金锁定的都是21平的小户型。流动性强，租售比高。
5.避税！避税！单价低,政府免征12%VAT.位于三大CBD核心位置，总价低于免税额的项目绝对稀缺！
6.大开发商！开发商VISTALAND是菲律宾最大的住宅建筑商之一.大开发商，风格稳健。
童鞋们，定金是一套pso,或者元人民币，定金将来抵扣房款。团购服务费1万元人民币一套。