随着人们生活品质的不断提高，业主对物业服务的需求也在不断增强。物业服务水准的高低，逐渐成为衡量一个小区品质的重要指标，甚至还会影响到这个社区房价的保值和升值。在买房的时候不仅买的是房子本身，也是购买的物业服务。
4月7日，《江苏省“十三五”物业管理行业发展规划》对外发布，规划中明确提出，到年，江苏省新建住宅小区物业管理服务实现全覆盖，出新的住宅小区物业管理服务实现全覆盖，老旧小区基本物业管理实现全覆盖。针对很多小区物业纠纷频发的问题，规划提出要建立物业服务纠纷快速处理机制，建立市、县、街道、社区四级物业管理投拆受理制度和物业服务纠纷快速处理调解组织体系，着力解决物业服务纠纷逐年增多的问题。
到年，新建小区物业服务全覆盖
现在江苏多少小区都有物业服务了呢？现代快报记者在省住建厅发布的规划中看到，截止到年底，江苏省物业管理服务面积已达16.5亿平方米，约占全省城市年末实有房屋建筑面积的60%，其中，住宅12.49亿平方米，约占全省城市年末实有住宅房屋面积的70%。未来，越来越多的小区将有完善的物业服务。规划明确，到年，江苏省新建住宅小区物业管理服务实现全覆盖，出新的住宅小区物业管理服务实现全覆盖，老旧小区基本物业管理实现全覆盖。
与此同时，“十三五”期间，江苏还要不断增强物业服务企业竞争力。借助互联网、物联网等新兴科技与社区经营、社区养老等新兴概念逐步实施产业的转型升级与再造，增强物业服务企业经济实力，到年，培育年营业收入亿元以上物业服务企业50家，其中10亿元以上物业服务企业10家，进入全国物业管理强的企业进一步增加。
“十三五”期间，业主自治能力和运作水平进一步提高。通过建立健全政府引导、扶持工作机制，将业主自治组织活动与基层社区治理有机融合，通过信息化手段建立业主电子决策平台，有效解决业主自治难题，促进、引导业主组织依法、高效开展自治活动。
建立物业服务纠纷快速处理机制
近年来，江苏各地物业管理纠纷案件快速增长。据介绍，南京市法院全年受理的各类物业纠纷案件约占全部民事案件总数的17%以上，物业纠纷案件已经成为主要的民事案件类型。哪些“老大难”问题引起了矛盾呢？由于承接查验不到位，不少开发建设遗留问题导致的责任和矛盾转嫁到物业服务企业，这是重要原因。此外，新旧物业交接时，旧物业不愿走、新物业进不来的情况也会产生矛盾，甚至引发严重的暴力事件。而小区停车难、经营网点扰民、业主违建等仍然是物业管理矛盾纠纷的焦点。
要解决日益突出的物业纠纷，“十三五”规划中也提出了一系列的解决任务。比如要求建立物业服务纠纷快速处理机制。规划中明确，一方面，要充分发挥调解工作在物业服务纠纷处理中的作用，构建人民调解、行政调解、司法调解相互衔接的物业服务纠纷调解工作新模式，建立市、县、街道、社区四级物业管理投拆受理制度和物业服务纠纷快速处理调解组织体系，着力解决物业服务纠纷逐年增多的问题。另一方面，也要充分发挥社区法律顾问作用，引导人民群众依法理性表达利益诉求，在法治的轨道上推动物业服务纠纷的及时解决。
要培育完善的物业服务市场，建立江苏省物业管理行业标准体系，把标准的制定与行业发展相结合，把标准的实施与规范从业行为相结合，同时，加强物业行业的自律。
推进绿色物管，打造智慧物业
目前，不少住宅小区存在服务标准质量不高，收费标准、收缴率均低的双重问题。要解决传统物业服务存在的一些问题，就必须强调物业服务的转型升级。比如物业服务内容，在传统的保洁、绿化、安保和设施设备维护保养之外，鼓励物业服务企业拓展信息咨询、房屋中介、家政服务、电子商务、居家养老等领域，支持物业服务企业积极拓宽服务领域。
“十三五”规划中还提到，物业管理行业转型要大力推进绿色物业管理，倡导绿色低碳生产生活方式，深入开展以节能、节水、垃圾减量分类、环境美化绿化为主要内容的绿色物业管理，不断提高物业管理对可再生能源、资源的循环利用率，最大限度地节约资源和保护环境。
同时，还要发展智慧物业。规划中提到，要让物业服务企业借用互联网+、物联网、大数据、云计算、O2O等先进网络信息技术及理念，重点进行“智慧物业”建设，通过不断为业主提供优质服务来提高业主满意度和信任度。协同推进社区公共数据资源中心建设，逐步实现在节能减排、智能家居、安防监控、电子政务、停车服务等方面的物业服务智慧化，搭建社区公共事务决策平台，提升“智慧物业”在社区治理与便民服务等方面的社会效益。
引导酬金制物业服务模式值得注意的是，规划中还提出了在贯彻《江苏省物业管理条例》的基础上，引导实行酬金制物业服务模式的升级方式。通过公开透明的物业服务及收费新模式，在切实解决住宅小区业主不满意、企业不盈利的“恶性循环”问题的同时，有效提升业主自治能力，形成业主与物业服务企业平等对话、理性沟通、按照市场规律合作的良好氛围。
当然，老旧住宅小区物业管理服务水平也要同步提升。规划中提到，要加快推进老旧住宅小区综合整治改造，综合整治改造老旧住宅小区管网管线、绿化硬化、节能改造和内外环境，进一步完善供水、供电、供气、供热、通信、邮政、排水与垃圾处理等市政基础设施和物业用房等公用服务设施，争取用3—5年的时间把符合条件的老旧住宅小区全部改造完成，进而实现基本物业管理服务全覆盖。
规划中提到，对物业管理主体缺失的，由街道、社区居委会根据居民的意见，选择物业服务企业或组织居民进行自我管理。对不具备市场化条件的，鼓励街道成立基本物业服务中心，为整治改造老旧住宅小区提供基本物业管理服务。
(l内容来源：中国江苏网)
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物业问题频出？
去年11月5日，要求更换新物业进场的江宁最大小区托乐嘉花园，登上了全国头条！部分业主众筹（据说30万）经费自购盾牌头盔防刺手套，组成业主护卫队与不愿离开的老物业对峙，当时现场多次发生冲突事件。
之前托乐嘉召开业主代表大会，重新选聘物业的时候采取了网络直播，共有1.5万余名观众观看，开创了南京市乃至全国小区物业选聘工作的先河。
外来车辆随意停车维权业主还提到了让此次矛盾严重激化的问题，就是小区车位的管理过于混乱。据了解，一些外来车辆只要缴纳5元点额停车费用，就可以随意进出小区，以至于小区内的公共停车位被瓜分，甚至一些业主购买的私人车位也被霸占，长期以来不少业主因此跟物业起过争执。
（车库出口禁停线上经常有车辆长时间停留，无人管理）
环境差，垃圾不及时清理小区环境维护极差，垃圾常年不及时清理，甚至造成过化粪池水溢出事件。
未按规定清理化粪池，造成部分化粪池水溢出。造成排出污水严重超标，臭气熏天！
小区内的垃圾桶垃圾经常堆积如山。
基础设施不完善大雨造成70辆小区业主车辆被垃圾脏水淹没，没人提醒，连抽水设施也没有。托乐嘉小区的水景是下图这样的！
老物业为什么不肯走：自己做不好，但到手的蛋糕不愿送出。
据相关资料，托乐嘉花园是江宁最大的小区，全区有80多栋住宅，多户住宅，2-3万的业主，总建筑面积有70万平方米。按照此前约1.2元/平米·月来计算，一年光这个小区的物业运作就能有0万以上的营业收入。
如果按照此前光拿钱不办事的运作模式，换做谁确实也不想离开了。但问题是，满足业主对美好生活的向往，是最基本的职业道德。光拿钱不干事，这么多业主也不会同意。
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好房要配好物业？
物业已经越来越重要了
物业水平的高低直接关系到二手房或新房的价格
以下是一些在南京口碑还不错的物业
仁恒物业
南京仁恒物业管理有限公司成立于年8月，注册资金万元，具有独立法人资格，一级管理资质。公司通过了“ISO质量体系认证”和“ISO环境体系认证”。
服务楼盘：仁恒江湾城、仁恒江湾天成、河西国际公寓、江湾城、晶园，卡子门翠竹园、玉兰山庄，苜蓿园大街梅花山庄、紫荆国际公寓、白下法院
新鸿运物业
南京新鸿运物业管理股份有限公司成立于年11月28日，年9月获国家一级物业管理企业资质，是南京市第一家挂牌上市的物业公司。年荣获中国物业管理综合实力强企业（名列68名）。
服务楼盘：金轮华尔兹、金轮新都汇、金轮翡翠名园、金轮星光名座、中商万豪、岱善润福城、王府花园、东渡锦江丽舍、瑞金花苑、学仕风华苑、月桂园等。
紫竹物业
南京紫竹物业管理有限公司成立于年10月28日，具有国家一级物业管理企业资质。年和年均被评为全国物业服务企业综合实力百强企业；年被评为江苏省物业服务综合实力50强企业（排名第2）。
服务楼盘：明发江湾城、明发滨江新城(二、三期)、辰龙雅苑、花港幸福城、漫城名苑、科嘉花园、瑞福城、时代华府、文博苑、山水田园、万和尊邸、逸仙名居等。
银城物业
南京银城物业服务有限公司成立于年，系银城地产集团股份有限公司全资控股的专业物业服务企业，具有国家一级物业管理企业资质。-年连续两年被评为江苏省物业服务综合实力50强企业，中国物业管理行业承担社会责任优秀企业。
服务楼盘：银城五台花园、聚福园、银城御道家园、银城东苑、银城西堤国际、银城千花溪、银城东苑、银城聚泽园、银城锦一方、银城蓝溪郡、银城一方山、银城长岛观澜、银城林茵里、滟紫台、紫御龙湾、宋都美域锦园、江佑铂庭等
万科物业
年1月万科成立下属第一家物业管理公司--深圳市万科物业管理有限公司，经过十年的发展，"万科物业管理"已发展成为国内同行业中的知名品牌。
服务楼盘：万科尚都荟、万科九都荟、万科璞悦山、万科金域蓝湾、万科新都荟、万科翡翠公园、万科城、万科金色半山、万科金色领域、万科红郡、万科金域缇香、万科光明城市、金隅紫京府、和昌湾景、中南锦城等。
苏宁银河物业
苏宁银河物业公司作为苏宁置业集团旗下全资子公司，成立于年10月，国家一级资质物业服务企业。集运营设计顾问、地产销售招商支持、能源管理咨询、项目托管运营服务、停车场设计运营、风险管理评估、生活服务体系运营、智能设计服务等专业服务为一体的全国连锁综合型物业服务企业，位列全国物业管理行业综合实力百强。
服务楼盘：高尔夫5-11期、南京高淳苏宁雅居、南京苏宁公寓、南京雨花二期公寓、南京紫宁园、紫苏园、南京紫金东郡等
东来物业
南京东来物业服务有限公司是具有独立法人资格的二级资质物业管理企业，是南京市物业管理行业协会会员单位、南京市徐州商会会员单位、中质信用企业联盟常务理事单位、媒体推荐金牌管家、江苏省物业管理服务满意先进单位、江苏质量诚信4A级品牌企业、江苏省物业管理五星级服务企业。公司成立之初即成功导入了ISO:、ISO:管理体系，实施规范化管理和服务。
服务楼盘：燕语华庭、小市新村42号、莫愁湖巷小区、乐居雅花园小区、乐居雅花园二期、弘燕名居
阳光物业
南京阳光物业管理发展有限公司于年11月注册成立，现隶属于南京安居建设集团有限责任公司，属国有全资控股企业，注册资金万元。现为国家二级资质物业管理企业，已全面通过ISO国际质量管理体系、ISO国际环境管理体系、GB/T职业健康安全管理体系认证。
服务楼盘：湖景花园、台城花园、怡和佳苑、佳日雅苑、善水湾、城建大厦、紫金珠宝文化产业园
弘阳物业
弘阳集团成立于年，前身为香港红太阳集团，是一家以商业和地产开发为主要发展方向、具有投融资能力的综合性国际企业集团。南京弘阳物业管理有限公司是弘阳集团为实现弘阳整体品牌战略，于年7月成立的弘阳业主专属的物业管理服务企业。公司注册资金万，国家一级企业资质。
服务楼盘：旭日华庭、旭日上城、旭日爱上城等
（内容来源参考：南京头条）我们白癜风症状及治疗北京看白癜风那个医院好