同属鼓楼的银城五台花园和永庆村，都有着不错的学区，相距不到米，仅一路之隔，房价就差了3.6万/㎡，让人不胜感叹！
属于品质小区和“老破小”的pk战，你支持哪边？01银城品质学区房，高总价！
银城五台花园，鼓楼一中心+29中学区房。鼓楼一中心虽然排不上一线，但在鼓楼也算是排名不错的名小了，29中，一线名初中。银城五台花园位于鼓楼上海路，从地铁1号线上海路站出来米左右就能到小区了。小区是银城自己的物业，门禁管理比较严格，每个门都有安保人员看守小区有多层、小高层、高层三种类型的建筑小区绿化不错，到处都是树木绿植外立面也还算比较干净整洁每一栋都设有门禁，安全系数很高小区内的游乐设施也保养的比较好不过，小区人车不分流，到处都停了车子，有的地方的路面还被压坏了
此外，小区内还有几名安保人员不时的来回巡逻，物业人员服务还是蛮到位的。小区对面就是鼓楼一中心小学，上学非常方便了总体来看，虽然小区差不多有20岁的高龄了，但是品质小区+不错物业的搭配，让小区整体品质还是有所保证的。小区的绿化、一些小生活细节方面，总体看来跟现在不错的高端小区还是可以比拟的。而一路之隔的永庆村小区，挂牌均价高了有3万多每平，小区环境又如何呢？02生活配套齐全的“老破小”！小户型“天价”
出了银城五台花园小区，拐个弯米左右就到了永庆村小区。永庆村小区是拉萨路小学+29中的学区房，一线名小+名初中的搭配，自然价格不菲。小区大门敞开，没有门禁近几年出新过，外立面比较干净整洁小区道路和楼间距都比较窄很多地方堆放了杂物老小区普遍的问题，停车难，车全部停在路边两栋楼之间会有一定绿化，道路附近也有种植树木有的楼栋安装了门禁，有的没有安装有的住户院子里栽种了葡萄还有一些花卉听小区里散步的老人说，周边生活还是很方便的，衣食住行都很齐全，就是环境差了点，小一辈都是为了孩子上学才买的这边的房子。总体来看，作为鼓楼区典型的“老破小”学区房，小区出新之后确实有了一定的改善，但是基本的环境问题，居住性还是有待提高。03一线名校PK实力名小！面积才是硬道理？
地段、交通、配套相差无几的两个小区，银城五台花园的小区环境要比永庆村好多了，价格却比其低了3.6万/㎡。
说到原因，学区不同。中学学区房都是29中本部的两个小区，小学一个是拉萨路小学，一个是鼓楼一中心小学，虽然都是鼓楼有名的小学，但是排名上拉萨路小学身为一线名小，其学区房“大佬”的地位还是无法撼动。南京的学区房，传说很多，总的来说小面积+低总价是学区房市场乃至整个楼市的硬通货。8月的名校排行榜上，两所学校都榜上有名，但价格相差还是比较大的。拉萨路小学作为一线名小，一流名小+一流初中的搭配，受认可度非常高，同时一流名小带来的是优质生源，学校生源也越来越优秀。但升入初中之后，似乎又开始站在同一起跑线上，随着近年来家长对初中学区房的进一步认可，资金有限的家长开始在两者之间抉择，因此潜力小学或者非一线名小+名初中的搭配也比较受家长的欢迎。随着主城“老破小”出新政策持续进行，不少老小区环境得到了很大的改善，居住条件也得到了提升。随着学区政策的调整，拥有双一线名校的老破小的未来能pk过潜力小学或者非一线名小+名初中高端小区吗？快来加入各片区买房交流群
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